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[提要]去年6次加息，5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%，由于无法承受约1%利率的上浮，房贷一族集中选择在年初提前还贷。不过日前记者从中行、农行、工行、招行等银行了解到，目前提前还贷业务开展正常，并未出现明显的增量。 去年6次加息，5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%，由于无法承受约1%利率的上浮，房贷一族集中选择在年初提前还贷。不过日前记者从中行、农行、工行、招行等银行了解到，目前提前还贷业务开展正常，并未出现明显的增量。
提前还贷未现猛增
日前，招行广州分行公布的数据显示，今年1~3月，个人贷款归还约6亿元，其中提前还贷、正常还贷分别约为5亿元、1亿元，提前还贷量为正常还贷量的5倍。“提前还贷已经得到消化，今年即使加息，利率要在明年1月1日起才上调，下一个提前还贷高峰也许会出现在明年，现在提前还贷量已经恢复正常。”招行广州分行有关负责人表示。 中行房贷部门有关人士称，虽然选择提前还贷的市民还是较多，但也属于正常范围，目前如果申请提前还贷，最快2个月可以批下来。民生银行表示，由于房贷业务量本来就不多，提前还贷业务量也没有出现明显增加。工行广东分行营业部也表示，个人住房贷款的提前还贷量与去年同期基本持平。 股市撤资影响有限 农行广东分行有关人士告诉记者，从目前来看，提前还贷的市民不是特别多，原因是股市行情不好，许多股民的资金在股市中被套牢，即使选择从股市中“割肉”，也会择机再战，未必会将资金用来提前还贷，另外，今年加息预期不会像去年一般频繁，在这种情况下，选择提前还贷的人可以暂缓一缓。 目前股市风险较大，部分资金撤离股市，一部分人将闲置的资金用于提前还贷来减少压力。招行广州分行上述负责人表示，从股市中撤离的资金有可能选择提前还贷，股市下跌从去年下半年就开始了，但从股市中撤离的资金足够偿还银行贷款的又有多少？这部分资金对于提前还贷的增量影响并不大。 专家建议 可选择部分提前还贷 太平人寿理财经理林丽萍建议房贷一族可以选择提前还贷，因为目前股市的风险大于收益，能从股市中赚钱的人很少，与其让资金缩水，不如先偿还个人负债。再者，银行理财产品、国债等其它稳健的投资渠道收益并不高，很少能够高过银行贷款利率，如果不能保证投资渠道获益更高，还是提前还贷较为划算，如果资金有限，可选择部分提前还贷，即先偿还一部分贷款。 |
