广西恒大企业集团营销分公司总经理韦信源接受采访。邓昶摄

    提示：4月30日，2008年广西（南宁）房地产博览会开幕的前一天，本网记者就恒大企业集团参展情况，以及房地产界普遍关注的房价回调对南宁楼市影响等问题现场采访了广西恒大企业集团营销分公司总经理韦信源。以下是本次访谈的详细内容：

    记者：2008年广西房博会首次举办“风起北部湾”房地产博览会高峰论谈，最近我们国家批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》对南宁及沿海房地产发展有什么作用？是不是意味着这部分地区房地产价格将有一定上涨的空间？

    韦信源： 《广西北部湾经济区发展规划》的实施，对于我们广西来说是个千载难逢的发展机遇，为什么这么说呢？以前我们广西老是想发展，结果没有资金就发展不起来。现在国家想要你发展，从资金、政策、人才这些方面都会往广西这方面倾斜。我认为对于房地产来讲，我们仍然有很大的发展机遇，这种机遇表现在以下两个方面：

    首先，这个区域“南北钦防”目前的人口是1255万，按照国家的战略规划是2000万人口，空间是很大的。像南宁这样的城市才200多万的人口，为发展提供了一个很大的空间。我们盖房子就是给人住的，而且人的素质越来越高，发展空间还是很大的。

    按照这样的速度南宁的房子需求应该会翻一倍，每年都需要建大量的房子，经济会得到再一次的提速。现在的GDP还不高，连南宁、北海、钦州、防城港也是这样，还不如重庆的一半。

    未来成立的这种产业在政策的推动下，像北部湾的基础设施建设。我认为在未来的几年广西的经济会得到飞速的发展，尤其在南宁，作为北部湾的总部、基地、政治文化中心，这种辐射能力将会得到进一步的强化，城市经济将会得到飞速发展。经济发展也会促进房地产消费得到健康、持续的发展。

    未来的发展空间还是很大的，以土地情况来看，由于人多地少，从城市发展来看，去年平均房价才到3500，升值空间是非常大的，一年增长20%我觉得是完全没有问题的。尤其在南宁的埌东、凤岭这一带我觉得会更快，在三年内应该会达到6000多左右（恐怕还要再高点），我认为凤岭这一带可以说是炙手可热。

访谈现场。

    记者：但是现在在国家的宏观调控下，一些大城市的一些房价有所回调，这会对南宁的楼市价格会有什么影响？

    韦信源：我觉得价格和供求关系是有联系的，有些城市是下滑了，但是从整体来讲还是上升的。像前些时候的上升了2000元，后来下滑了500元，（这样算来）还是上升了1500元。我觉得南宁的起点还是比较低的，还处于一种快速发展的阶段，比广州、上海这些沿海地区落后了不少。

    城市价格的滑与不滑是与供求有关系的，像我们前面说的一年要增200万人口，这种空间里面的刚性需求还是比较大的，我觉得需求还是很旺盛的。由于经济的良好发展，人们的收入在增加，我觉得供房还不是一个很大的问题，我觉得我们的市场还是供不应求的，

    记者：我想请韦总谈一下南宁的房产有什么特点？南宁市民比较关心的配套设施应该如何去跟进？

    韦信源：这个是与城市的经济实力是有关系的，比如和凤岭一带的东盟商务区。规划里面有50万人，那么配套，例如：学校、商业等等文体设施，各方面的衣食住行配套，跟城市的实力是有关系的。  

    未来这几年城市的配套会越来越完善，我认为开发商也在努力地在为这个城市的发展做贡献。一些大盘都会有商业配套、教育配套、娱乐设施的配套。区域的不同，配套设施也会不一样，不可能都能达到一样的水平。

    我们的城市建设一年比一年好，政府为市民办了一件又一件的好事，交通是首当其冲。交通好了才方便，南宁市每年在公共设施方面的投入都很大，我认为我们这个城市的配套设施会更好的，城市扩展很大，配套设施不可能一下子跟上这样的节拍。所以说有的东西会相对的滞后，我认为如果样样都搞好的话房价也不会这么低了，

    记者：您认为苹果园与其他楼盘相比有什么优势？

    韦信源：特别的地方比较多，我觉得应该这么看，比如它的规模，在南宁市任何一个楼盘都无法与之抗衡，因为它占地有1105亩，建筑面积达到120万平方米，整个居住人口可以达到5万人，它的配套是很完善的，在南宁的楼盘中只有苹果园有大盘的概念，城市的概念，城市的概念就是街道的概念，有两条最具魅力的东西方商业文化街。这两条街浓缩了建筑精华，可观、可赏、可玩、可居，突出了休闲理念，给人享受生活的感觉。这两条街是最有文化品味的。

    苹果园与众不同、具魅力的地方是它的建筑。它是纯坡地建筑，能保留的尽量保留，其他的一些楼盘在建房的时候，把原本最宝贵的东西去掉，我们的是维持山水灵性，依山而建，真正体现了建筑的起伏感和层次感，在建筑环境上是最一流的。

    在居住环境上是最一流的，他的前面是青秀山风景区，再过去是休闲中心，一条休闲长廊，过去时高尔夫球场、邕江、美食街、国宾馆，未来评判一个楼盘好与坏是主要看它的环境指数。另外它的投资价值、升值空间很大，它的对面是东盟商务区。同时还与繁华的城市有紧密的相连，与优美的环境还能结合起来，我觉得很难得。

    记者：我们的房博会打破了这段时间以来南宁房市的宁静，恒大集团为打造广西休闲第一品牌，也可谓是“风生水起”了。今年的房博会为我们广大客户准备了什么样的购房好礼呢？

   韦信源：我觉得这次的折扣是很大的，这是大家都很期望的，我们的折扣会让购房者满意。以前苹果园的销售是没有折扣的，市面上也是不打折的，苹果园两年来都没有打折，今年开先河。今年的房博会我也去看了，投入很大，很漂亮，感觉与往年不同，大家都很认真。每个楼盘都会有、不同曾曾度的折扣，希望消费者一定能够抓住这个时机。就目前这个时间，消费者买房都会好处多多，因为在这个所有原材料都上涨的时候，所有的楼盘都没有采取涨价的策略，而且还有很多优惠。